{"id":4087,"date":"2024-02-11T06:27:24","date_gmt":"2024-02-11T06:27:24","guid":{"rendered":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/"},"modified":"2024-02-11T06:27:24","modified_gmt":"2024-02-11T06:27:24","slug":"jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Jak wyceni\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki? Poradnik o ustalaniu i ocenianiu warto\u015bci nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wycena warto\u015bci dzia\u0142ki to istotny etap podczas transakcji sprzeda\u017cy, kupna, czy nawet planowania inwestycji. Dobrze wiedzie\u0107, jak oceni\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, aby nie przep\u0142aci\u0107 czy te\u017c optymalnie sprzeda\u0107 swoj\u0105 dzia\u0142k\u0119. W tym artykule przedstawiamy poradnik, kt\u00f3ry pomo\u017ce Ci ustali\u0107 w\u0142a\u015bciw\u0105 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki i wprowadzi w tematyk\u0119 wyceny nieruchomo\u015bci. Zapraszamy do lektury!<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_65 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis Tre\u015bci<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/#Krok_1_Przyjrzyj_sie_lokalizacji_dzialki\" title=\"Krok 1: Przyjrzyj si\u0119 lokalizacji dzia\u0142ki\">Krok 1: Przyjrzyj si\u0119 lokalizacji dzia\u0142ki<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/#Krok_2_Sprawdz_powierzchnie_dzialki_i_jej_wymiary\" title=\"Krok 2: Sprawd\u017a powierzchni\u0119 dzia\u0142ki i jej wymiary\">Krok 2: Sprawd\u017a powierzchni\u0119 dzia\u0142ki i jej wymiary<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/#Krok_3_Wez_pod_uwage_uwarunkowania_prawne_i_ograniczenia\" title=\"Krok 3: We\u017a pod uwag\u0119 uwarunkowania prawne i ograniczenia\">Krok 3: We\u017a pod uwag\u0119 uwarunkowania prawne i ograniczenia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/#Krok_4_Sprawdz_dostepnosc_mediow\" title=\"Krok 4: Sprawd\u017a dost\u0119pno\u015b\u0107 medi\u00f3w\">Krok 4: Sprawd\u017a dost\u0119pno\u015b\u0107 medi\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/#Krok_5_Porownaj_oferty_z_rynku\" title=\"Krok 5: Por\u00f3wnaj oferty z rynku\">Krok 5: Por\u00f3wnaj oferty z rynku<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/#Krok_6_Skorzystaj_z_uslug_rzeczoznawcy_majatkowego\" title=\"Krok 6: Skorzystaj z us\u0142ug rzeczoznawcy maj\u0105tkowego\">Krok 6: Skorzystaj z us\u0142ug rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/jak-wycenic-wartosc-dzialki-poradnik-o-ustalaniu-i-ocenianiu-wartosci-nieruchomosci\/#Wartosc_dzialki_%E2%80%93_kluczowe_aspekty\" title=\"Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki \u2013 kluczowe aspekty\">Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki \u2013 kluczowe aspekty<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 id=\"krok-1-przyjrzyj-sie-lokalizacji-dzialki\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Krok_1_Przyjrzyj_sie_lokalizacji_dzialki\"><\/span>Krok 1: Przyjrzyj si\u0119 lokalizacji dzia\u0142ki<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zastanawiasz si\u0119, <b>jak wyceni\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/b>? Zacznij od lokalizacji, poniewa\u017c to jeden z kluczowych czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na cen\u0119 nieruchomo\u015bci. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na takie aspekty jak dost\u0119p do infrastruktury, komunikacji miejskiej czy odleg\u0142o\u015b\u0107 od centrum miasta. Niew\u0105tpliwie, dzia\u0142ka po\u0142o\u017cona blisko centrum czy wa\u017cnych punkt\u00f3w takich jak szko\u0142y czy sklepy b\u0119dzie mia\u0142a wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107. Pami\u0119taj te\u017c o tym, \u017ce niekt\u00f3rzy ceni\u0105 sobie spok\u00f3j, wi\u0119c niezabudowane tereny tak\u017ce mog\u0105 by\u0107 atrakcyjne!<\/p>\n<h3 id=\"krok-2-sprawdz-powierzchnie-dzialki-i-jej-wymiary\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Krok_2_Sprawdz_powierzchnie_dzialki_i_jej_wymiary\"><\/span>Krok 2: Sprawd\u017a powierzchni\u0119 dzia\u0142ki i jej wymiary<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Jak ustali\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/strong> pod wzgl\u0119dem powierzchni? To proste \u2013 wi\u0119ksza powierzchnia zwykle oznacza wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107. Namierzy\u0107, jakie dzia\u0142ki s\u0105 sprzedawane w okolicy o zbli\u017conych rozmiarach i sprawdzi\u0107, jakie s\u0105 ich ceny. Co wa\u017cne, r\u00f3wnie\u017c kszta\u0142t dzia\u0142ki mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na jej warto\u015b\u0107. Przydatniejsze s\u0105 te regularne, prostok\u0105tne, kt\u00f3re w \u0142atwy spos\u00f3b mo\u017cna przekszta\u0142ci\u0107 na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105.<\/p>\n<h3 id=\"krok-3-wez-pod-uwage-uwarunkowania-prawne-i-ograniczenia\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Krok_3_Wez_pod_uwage_uwarunkowania_prawne_i_ograniczenia\"><\/span>Krok 3: We\u017a pod uwag\u0119 uwarunkowania prawne i ograniczenia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Czy wiesz, <b>kto wycenia warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/b> pod wzgl\u0119dem legalnym? W takiej sytuacji warto skorzysta\u0107 z us\u0142ug rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 na przyk\u0142ad obj\u0119ta planem zagospodarowania przestrzennego, co ogranicza jej mo\u017cliwe zastosowania i mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 zar\u00f3wno na jej atrakcyjno\u015b\u0107, jak i warto\u015b\u0107. Dobrze jest tak\u017ce sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka nie jest obci\u0105\u017cona \u017cadnymi s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 obni\u017cy\u0107 jej warto\u015b\u0107.<\/p>\n<h3 id=\"krok-4-sprawdz-dostepnosc-mediow\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Krok_4_Sprawdz_dostepnosc_mediow\"><\/span>Krok 4: Sprawd\u017a dost\u0119pno\u015b\u0107 medi\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zastanawiasz si\u0119 <b>jak oceni\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/b> pod k\u0105tem medi\u00f3w? Dost\u0119p do wody, pr\u0105du, kanalizacji czy gazu ma ogromne znaczenie dla potencjalnych nabywc\u00f3w. Brak mo\u017cliwo\u015bci pod\u0142\u0105czenia do tych medi\u00f3w obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, cho\u0107 mo\u017cna t\u0119 sytuacj\u0119 poprawi\u0107, je\u015bli istnieje szansa na pod\u0142\u0105czenie w przysz\u0142o\u015bci. Dzia\u0142ki z dost\u0119pem do medi\u00f3w maj\u0105 znacznie wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 na rynku.<\/p>\n<h3 id=\"krok-5-porownaj-oferty-z-rynku\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Krok_5_Porownaj_oferty_z_rynku\"><\/span>Krok 5: Por\u00f3wnaj oferty z rynku<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zastan\u00f3w si\u0119, jakie s\u0105 aktualne ceny dzia\u0142ek na rynku nieruchomo\u015bci. Ustal, jaka jest \u015brednia cena r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w dzia\u0142ek w Twojej okolicy. Por\u00f3wnaj swoj\u0105 dzia\u0142k\u0119 pod wzgl\u0119dem powierzchni, lokalizacji, dost\u0119pno\u015bci medi\u00f3w czy uwarunkowa\u0144 prawnych z innymi podobnymi ofertami. Na tej podstawie mo\u017cna oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107 swojej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3 id=\"krok-6-skorzystaj-z-uslug-rzeczoznawcy-majatkowego\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Krok_6_Skorzystaj_z_uslug_rzeczoznawcy_majatkowego\"><\/span>Krok 6: Skorzystaj z us\u0142ug rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Je\u015bli nadal nie jeste\u015b pewien, <b>jak wyceni\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/b>, to warto zdecydowa\u0107 si\u0119 na wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym. Ostatecznie rzeczoznawca jest odpowiedni\u0105 osob\u0105, <b>kt\u00f3ra wycenia warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/b> w spos\u00f3b profesjonalny. Warto skonsultowa\u0107 si\u0119 z takim specjalist\u0105, aby uzyska\u0107 rzeczowe wsparcie i wiedz\u0119 z zakresu wyceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Podsumowuj\u0105c, aby wyceni\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki, trzeba przeanalizowa\u0107 wiele czynnik\u00f3w. Obejmuje to lokalizacje, powierzchni\u0119, uwarunkowania prawne oraz dost\u0119pno\u015b\u0107 medi\u00f3w. Warto por\u00f3wna\u0107 dzia\u0142k\u0119 z innymi ofertami na rynku oraz skorzysta\u0107 z us\u0142ug rzeczoznawcy maj\u0105tkowego w celu uzyskania rzetelnej informacji na temat warto\u015bci swojej dzia\u0142ki. Tylko w ten spos\u00f3b mo\u017cna dokona\u0107 w\u0142a\u015bciwej i korzystnej transakcji.<\/p>\n<h3 id=\"wartosc-dzialki-kluczowe-aspekty\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wartosc_dzialki_%E2%80%93_kluczowe_aspekty\"><\/span>Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki \u2013 kluczowe aspekty<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wycena warto\u015bci dzia\u0142ki to kompleksowe zadanie, kt\u00f3re uwzgl\u0119dnia wiele czynnik\u00f3w. Lokalizacja maj\u0105tku i blisko\u015b\u0107 centrum, szk\u00f3\u0142 czy sklep\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Kszta\u0142t i rozmiar dzia\u0142ki s\u0105 r\u00f3wnie\u017c istotne, z prostok\u0105tnymi dzia\u0142kami b\u0119d\u0105cymi bardziej atrakcyjnymi. Szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest sprawdzenie uwarunkowa\u0144 prawnych, takich jak plany zagospodarowania przestrzennego czy obci\u0105\u017cenia s\u0142u\u017cebno\u015bci. Warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dost\u0119p do medi\u00f3w, takich jak woda, pr\u0105d, kanalizacja czy gaz.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie ofert rynkowych jest kluczowe dla oszacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Analizowanie \u015brednich cen r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w dzia\u0142ek w danej okolicy pozwala na dok\u0142adniejsze okre\u015blenie warto\u015bci w\u0142asnej. W sytuacji niepewno\u015bci lub konieczno\u015bci uwzgl\u0119dnienia profesjonalnej wyceny warto zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do rzeczoznawcy maj\u0105tkowego, kt\u00f3ry pomo\u017ce oceni\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki w spos\u00f3b rzetelny i wiarygodny. Dzi\u0119ki uwzgl\u0119dnieniu wszystkich tych krok\u00f3w, mo\u017cna dokona\u0107 odpowiednich decyzji dotycz\u0105cych warto\u015bci swojej dzia\u0142ki i potencjalnej transakcji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wycena warto\u015bci dzia\u0142ki to istotny etap podczas transakcji sprzeda\u017cy, kupna, czy nawet planowania inwestycji. Dobrze wiedzie\u0107, jak oceni\u0107&hellip;\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4086,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[235,1,325],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4087"}],"collection":[{"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4087"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4087\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4086"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/przedsiebiorcazklimatem.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}